惠州樓市調查：政府限簽打擊炒房升溫2018年06月14日02:59
惠州樓市調查：政府限簽打擊炒房升溫
本報記者 張曉玲 實 習 生 文雯 深圳、惠州報導
導讀
作為深圳剛需外溢的區域，惠州並不適宜嚴格的限購；但對投資者而言，由於供應量巨大，惠州的房產投資空間不是很大。
6月初的一個工作日，原彬（化名）匆匆從深圳趕到惠州參加某樓盤搖號，然後又匆匆趕回來接女兒放學。“大熱天排隊搖號，還遇到香港人也來買房。”原彬抱怨道。
原彬最終在倒數第二批搖到了號。一名莊姓房產中介說，週一帶客人去看房，但小戶型已經搶不到。
作為粵港澳大灣區的一員，並且緊鄰深圳，不限購的惠州成為購房投資者眼中的“香餑餑”，2017年以來樓市持續升溫，成交遠超廣州、深圳等一二線城市。由於不對戶籍和社保進行限製，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出，臨深片區購房估計投資比例占70%，也有很多投資兼自住。
為了應對越來越火爆的市場，惠州大亞灣房管局近期出台了“限簽”政策，對3套及以上購房行為進行核查，限製炒房。
惠州和深圳開發商、業內人士認為，作為深圳剛需外溢的區域，惠州並不適宜嚴格的限購；但對投資者而言，由於供應量巨大，惠州的房產投資空間不是很大。
深圳鏈家研究院院長肖小平提醒，投資者需要借貸來投資，並且希望投資週期在兩三年後轉手套現的，需要深思。首先是借貸成本較高，另外房地產價格已經漲到一個高位，限價更使得價格漲不上去，惠州也有這個問題，因此希望短期價格出現大漲基本難以實現。
惠州“漸進式限購”
根據世聯行年報，惠州2017年整體市場銷售均價突破每平方米10706元，同比上升36.07%；2017年惠州一手住宅成交量達到13.38萬套，超過深圳、東莞、中山的總和。
2018年，伴隨粵港澳大灣區規劃出台的預期，作為灣區內唯一不限購卻限價的城市，一些入市的新盤價格已經低於周邊二手房價，投資溢價空間讓惠州樓市更進入火爆階段，很多新盤一房難求。
2018年1-4月，惠州住宅網簽成交達486.19萬平方米，同比去年大幅上漲了18.96%，整體均價達到了11405元每平方米，環比小幅上漲。
據中原地產統計，僅4月惠州住宅便成交13309套，環比上升3.44%；成交面積140.33萬平方米。成交面積方面，臨深的惠陽和大亞灣保持高貢獻率，惠陽占比27.9%，大亞灣占比26.11%。
與臨近的東莞相比，東莞四月成交4516套，不限購的惠州幾乎是東莞的三倍。
由於不限購，惠州樓市大部分買家來自於外地。樂有家研究中心報告指出，2017年在惠州買房的購房者中，戶籍為廣東、湖南、湖北及江西四省的人群佔據前四；東北、西北以及北京的客群也比較多，他們購買的主要是濱海渡假物業。
惠州世聯行副總經理胡光宇表示，近期大亞灣、惠東濱海、城區市場、惠陽片區外地客的購房比例都有明顯增加，大亞灣外地客的數量增加相對較多。
面對洶湧而來的購房人群和不斷上升的成交量，5月29日，惠州市大亞灣房管局發表聲明，為對投機炒房行為予以嚴厲打擊，對一次性購買3