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人又天寰,你又天寰

先不說住宅及商業性公寓之分別,但起碼大家買入前也應該清楚兩者好壞處,當然中介會只說好的一方,但作為消費者你也有責任去分別,國內太多假資訊,你不求證,就會有機會賠上身家。

https://nextplus.nextmedia.com/news/latest/20180717/604733 林鄭籲香港青年到大灣區覓發展空間,大灣區地產商亦著力打造「小香港」。繼上一集提及中山有售酒店房樓盤,經紀接著向記者推介兩個位於東區的商用公寓單位,赫見其中一個樓盤名叫「天寰」,與香港啟德樓盤「天寰」同名,莫非誠如如群星合唱的大灣區主題曲《共同家園》所指,「大灣區簡直同一個心跳」?

中山經紀打趣道,「香港『天寰』就不止這個價了!」的確,香港建灝地產旗下的「天寰」6月出售的標準四房戶呎價達3.81萬,創啟德區內私樓標準戶新高。至於中山版「天寰」則由香港上市的越秀房產信託基金(0405)發展,一個面積44.21平方(約476呎)的單位,售76.8萬元人民幣;令港人感嘆的是,這筆樓價僅夠付香港天寰的首期。

因港珠澳大橋及深中通道等基建利好中山交通,有中山經紀豪言:「呢邊揸3至5年,呢邊水位升一倍完全不是問題,因為到時條橋通過來深圳,深圳(一平方)賣六、七萬,我揸車40分鐘可過來,(買中山)一層樓400方,我可慳四百萬五百萬。」正因如此,中山港碼頭外每逢周末都有不少經紀恭候港人睇樓團。

另一樓盤中潤廣場,地產商標榜「買一層用兩層」,其實即是複式單位,經紀建議業主可將下層當作客廳,上層則作睡房;又或下層自住,上層出租。所有單位平均劃一53平方,樓底有5米高,一個複式單位總售價約140萬元。至於單層單位則勝在樓底夠高,價格亦比複式單位便宜三分之一,即約99.4萬元。該頂目的另一特點,在於產權長達現時上限最高的70年。

內地的房屋產權制屬於限購令之一,或對港人而言較陌生,簡言之在大陸買樓,買的其實只是土地使用權,住宅用地最長為70年,商用地最長則為40年,經紀解釋商用公寓「中潤廣場」早在法律條文落實前取得用地,故取得超長的70年產權。另一國家的防炒樓措施,就是港人等非當地戶籍居民,除非在當地獲聘滿一定時期並取得「社保」,否則不合資格買一手住宅,只能購買二手住宅或商用公寓;此外有指二手樓的經紀佣金不及一手樓,因此港人睇樓團以一手的商用公寓為主。