• 業Sir

同學分享「物業增值的不變法門」

更新日期:2018年10月5日

再次多謝Edward 兄獻文。


要講的其實是一個地牢十幾年的故事。

十多廿年之前,在家附近有一個很大的地牢,上面是地面商舖和住宅。而要進入這個地牢只能用旁邊一條斜路,雖然只有一層樓高的樓梯,而且有車路給車進入,但多年來地牢是掉空的多,偶然看到會租比一些貨倉之類用來臨時存放貨物而己。


引入人流

大約十多年前吧,地牢之上的一個地面舖位動起工來,地牢的一半亦開始在裝修,這一動工花了半年以上時間。到圍板拆開了才看到,原來這個舖位和下面的地牢打通了,做了一個扶手電梯到地牢,下面開了一家大型超市!只不過是個扶手電梯而己,人會下去超市買東西嗎?之前同一家超市在上面旁邊的一排舖位也做了幾年了,可能是租金太高吧?做不住改了另一家超市又做不了才結業不久呢。剛剛開始幾個月,的確沒多少人去那地牢超市,不過可能租金夠便宜吧,超市一直在運轉中。大半年後人漸漸多了,我自己也不其然會站上扶手電梯下去一轉。便是這樣,一個扶手電梯,把一個掉空多年的物業搞活了。但那地牢太大,超市只用了前一半,後一半一直還是掉空的。但因為超市帶來人流,這個地方開始被留意,再幾年後地牢的後半開了個迷你倉,用原來的車路和一層高的鈄路出入,終於整個地牢用起來了。超市也越來越多人,有時多到手推車也不夠用。以為這便是最好的結果嗎?原來未完的。


習慣的改變

超市的生意一直大旺,但今年初整個地牢又重新在裝修,迷你倉丶超市都不在了,在旁邊的空地看,好像變成一間間獨立的商舖似的。一個大超市便這樣搬走了?四週的街坊正在納悶以後去那個超市購物較方便的時候,圍封起的地面舖位又再打開,扶手電梯又再運轉⋯下了扶手電梯,前面是一條幾米濶的通道深入地牢後半段,原來的超市被移到之前迷你倉的位置,通道兩邊間成不同的商舖。整個地牢變成一個大商場!

剛重新開始時只有超市,下了扶手電梯還要走幾十米才到,但習慣了下扶手電梯的人們包括我也不其然地向前走,超市前的通道很濶,冷氣足,不知不覺便走到了。人的習慣一旦養成,便是有這樣想不到效果。一套扶手電梯丶一間超市丶再用十幾年時間,一步步把人流引入地牢,把沒人用的地方變成商場,物業的價值提升了多少?想信是數十倍計了。

整個計劃是不是完成了?不一定呢。記得我說過地牢是有車路和鈄路在旁邊進入的,那邊有一大片空地。以前是沒有人會到這個空地的,現在人流有了,如果商舖開個門到空地,放些枱椅做露天食市再畫幾個停車位的話⋯⋯以前沒人走的鈄路和車路還會沒人嗎?不知道再過十年會不會比我估中呢?


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