廚廁互調上唔到會?



有位唔好彩既買家,買左一間改左間隔既樓,比市價高成交。點知銀行做按揭時,派人上門驗樓,發現改左間格,而唔批出按揭。

其實好多人話個賣家無良心,一個局,而地產又係有份有錯等等。確實,我不否認地產有失手,但我只可以講個地產可能唔熟個積,唔知佢改過,如買家無問到呢類問題,確實法律上唔關佢事。第二,話個業主改左單位間隔,其實呢個問題你只可話屋宇署先可以話佢違法,而賣樓永遠都係以現狀交樓,所以你睇乜,你就買乜。講左地產同賣家既責任後,就到買家,佢同樣有責任,買野時要查清楚個積,無人攞槍迫佢買野,最終都係佢自己損失左............


其實呢件事,並非無得救,好多人做按揭鐘意自己walk - in 入銀行去做,當然無話唔得,除左你好確定你單位無獲氣,你又好熟流程,文件野,如果唔係,我永遠唔會叫人咁做。不然我地做按揭轉介就根本不能生存,其實好多時按揭轉介既角色就係銀行同貸款者中間既位置,佢會提下貸款者要咩文件,執靚晒先交上去。交工課俾阿Sir 都希望一次過喇,左改右改,阿Sir 個感覺都差喇,其實同樣道理。

今次佢唔好彩在銀行去睇樓,銀行睇唔睇樓,其實好多考慮性,例如買賣價過高或低,借貸人職業,物業質素,成交數據等等,重有可能屎忽痕........都會影響銀行睇定唔睇樓。當然A銀行睇左,其實又唔代表B銀行都要睇,所以呢個case 其實係好大機會過得到,只係在於要去到ABCDE邊間去做。而就算真係唔批,其實重有好多方法可做,以短期高息先成交,再搵銀行,其實都係一個方法。我諗呢D係銀行同地產永遠唔會同你講既野,按揭轉介,有時可以將不可能成為可能。


我自己試過自己物業,一劏九,都可以上到會,區區一個廚廁互調? 老實講我自己真係唔當咩一回事。做按揭轉介有時唔係只識交文件,做文件就得,其實重要講轉數,玩腦筋急轉彎。

你可能會話你咪又係賺佣........係,我認,但你打工唔洗出糧架...........成日諗人賺佣,不如諗下你點係層樓賺錢好過喇。

聯絡業Sir:

https://api.whatsapp.com/send?phone=85294413144

https://api.whatsapp.com/send?phone=85293715861

☎️:852-94413144, 852-93715861

#賣自住樓 #自住變租樓

#時代水岸 #港珠澳大橋 #珠海筍盤 #珠海新樓 #樓市訊息 #珠海美食 #中山沙溪 #珠海橫琴筍盤 #睇樓團 #黃金地段 #珠海樓市訊息 #珠海橫琴特區樓盤 #別墅 #珠海樓盤 #橫琴樓盤 #橫琴口岸 #小投資高回報 #珠海物業 #海外物業 #大陸物業 #不限購 #港人必睇 #中山坦洲 #深中通道 #珠深通道 #珠海金灣 #航空新城 #珠海斗門 #中山珠海睇樓王 #物業投資 #資產管理 #金牌經紀人 #中山珠海橫琴筍盤 #珠海房地產 #恒大 #買磚頭 #發達 #賺錢 #退休 #收租 #收息 #理財 #買樓 #買樓攻略 #上車 #豪宅 #風水 #大陸按揭 #海外房地產 #上車盤 #高鐵樓盤 #劈價 #沈永年 #灣區博士 #筍盤 #肇庆新區 #龍光玖譽城 #玖譽城 #玖龍山 #龍光玖龍山 #肇慶市樓盤 #七星岩 #七星湖 #香港城 #肇慶市東區 #中山筍盤 #中山新樓 #中山樓市訊息 #荀盤推介 #珠海睇樓團 #會考3分男 #業Sir #工廈投資 #一生五十宅 #地產代理 #一手 #自住樓 #投資樓 #按揭 #肇慶 #爛尾樓 #按揭 #十一五計劃 #葳言大意 #日日有樓睇 #睇樓王 #樓市KOL #真筍盤 #新城地產街 #樓市專家 #Ken #中軒地產 #楊彩妮 #大灣區 #大鏡 #華記 #世紀21 #V+ #anny #村屋 #丁屋 #查冊 #估價 #日日有樓睇 #劏房 #計水電 #屎波令 #裝修 #劏房 #翻新 #化妝