• 業Sir

泰國物業睇樓分享

剛瞓醒,之前同大家講過話回來會分享一些清邁樓盤,我可以同大家分享下。

其實係清邁確實好多鬼佬,個個都係去玩或者係讀書,我諗佢地係讀泰文吧。

中介有同我講,呢邊兩房到3房大約3-400萬泰幣,可以租到20000泰幣一個月左右,我計一計,回報其實極之吸引,呢個就係表面。所以我曾經講過一本通書,不能睇到老,如果齋計回報,無得輸。但你諗深一層,有幾多人會租兩至三房? 我深信唔多,同埋當地人好多有自己地方,唔洗租樓,咁又乜人去住? 外國人。但外國人黎旅行多,有幾多個會租兩至三房住? 即係好小人會租,即係有價無市。

咁當然我就打蛇上喇,兩三房唔係我target ,咁就當然睇一房或studio。原來一房,大約3x萬人民幣,出租我見到好多都10000-14000泰幣一個月。計計回報足有8厘,都好吸引。又係回報,係啊,計落真係幾正,佢同我講就話好好租,當然我自己跟本唔知係咪,但我深信如果大家有興趣投資正路應該係一房一廳或studio flat。我果日去睇,就不見太多人出入,但見到好多房都應該無人住,因露台基本上無放野。

而我只想帶出一樣野係,我住間酒店就120蚊一晚,好多都住爆左,重要好多鬼佬住,但就無泳池健身室呢D。咁就可能留意到一樣野係,未必太多外國人在這裡長住,同埋班外國人看來亦非有錢。因為按正路計呢類公寓呢種質數做abnb 應該收到300港幣左右 一晚,而其實酒店有同等設備我見網站上也是3-400港幣 一晚左右。所以係日租計算內,亦同酒店一齊競爭,如果價格差不多,我深信應該會選擇酒店比這裡公寓好些。

結論,呢類公寓,如果大家想投資的話一間先試水溫,但呢舊錢一定係要閒錢,閒到唔閒果隻。同埋我諗換客會換得好密,所以一定要當地中介去管理,但收你幾錢,我所知係10%左右。至於維修等等,我唔知幾多,因無交過手,中間食你錢就一定了,你唔洗驚。就咁睇,唔係無得玩,但我覺得最好方法還是要自己在當地一段時間摸熟運作,維修,裝修及其它等等價錢,同埋你俾我亦一定要做abnb 而價錢可能200港幣左右一晚,先可以避開同酒店直接競爭。還有一個問題是二手流轉不多,無乜當地人接手。

還有是泰國物業你可買的,是一定要這棟物業有泰國人持有51%或以上,即是有一些要求。所以我用比較陰謀類思考的,來港出售的物業,有機會是把價錢提高了差不多當地市價一倍左右,公司持有51%的,但賣出來給你49%的單位,足以cover所有項目收益價錢,那51%的業權,就是賺的了,可以用來出租銷售等等,這是無得輸的策略,就算佢包你租金回報,用你的單位加多個單位去養你個單位,也是沒有輸的,因為其它單位是零成本。你俾我,我都會咁做。

但老實講我自己暫時也並不會考慮,一來未能確定租務回報,同埋太遠,有乜事跟本好難過去處理。暫時大灣區物業車就可到,我未覺得需要去泰國投資吧。

記住我今次係睇二手,並不是一手,一手的公寓或住宅,我個人是不建議的。

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