• 業Sir

澳門車位吸引?????

我就有玩過澳門樓,重要熟果隻,如果真係買澳門車位投資,我堅同你講,咪玩喇,生人唔生腦。澳門個車位同層樓可以差不多價,你話銀行信你層樓多D,定個車位多D?

同一道理,經常見到國內而家去玩投資車位,買個車位既價錢,可以買層樓了,我亦會問你銀行信你個車位多D定信你層樓多D呢?

投資唔係亂買或求其買,最緊要你要話到俾自己知點解要買,如果你答案係錢多,我吹你唔脹,咁錢多,咪俾個機會自己輸下,就無咁多了。

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眾所週知,澳門的塞車情況嚴重,而車輛數目仍持續增加,令到部分地區車位需求壓力大,車位的投資前景更受憧憬。 根據澳門政府統計,截至2016年底止,輕型汽車約11萬輛。

北區收益穩定

車位供應方面,有估計,截至2016年底止,澳門可放售放租私人住宅車位卻不足60,000個。車位不足重災區例如北區,傳統住宅區車位壓力較大。因為人口較多,當年發展的馬路比較窄,而大廈的車位配置比例不高。某些大廈,甚至出現三、四個人等一個車位的情況。

相反,氹仔區車位相對充裕,馬路寬闊,近十年落成的大廈均配備大型停車場,因此車位壓力不大。 如果希望有穩定收益,以北區是首選,由於車位使用率較高,車位價格下跌風險較低; 但若期待未來有更好的投資回報,可考慮氹仔區。目前氹仔車位價格現低水,日後隨著更多大型綜合度假村項目落成,氹仔區將吸納更多其他區域居民及外僱人士到該區就業,屆時車位需求量增大,車位價格料有可觀升幅。

目前澳門車位回報率大約1厘至2厘,由於車位價格升得太快,大部分叫價150萬元而上,租金並無跟隨大幅上升,導致車位價格與租金脫節。


氹仔受惠博彩業

但是,過去半年澳門經濟漸向好,樓市、賭收持續上升。尤其位於氹仔區的車位較受博彩業績影響,租金升幅約10%,約2,300元;其他區份的車位租金持平,月租介乎2,800至2,900元。其他利好因素如政府縮短驗車年期,很多舊車淘汰,刺激居民買新車。

同時,警方加強執法、加強抄牌及咪錶位加價等,相關措施推動市場對車位租務需求。業主普遍考慮到澳門車位供應有限,人口不斷增加,道路、公交配套未見有大改善,業主持貨能力較強。總括來說,澳門車位實況有三點啟示。

第一,車位回報率竟可低至1厘至2厘,反映了只要車位供應嚴重短缺,就足以帶動車位造價節節上升,低回報率影響不似預期。 第二,業主的持貨能力對車位價有很大影響。 第三,警方的執法力度、非法泊車和咪錶位政策等十分重要。我們身在一海之隔的香港,以上的因素均可作為借鑒。