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現金流遊戲 錯還是對?

呢個程況就係Yip Sir 在葳言大意節目內所講,因為現金流遊戲令到自己去忽略了一個地方工資,物業,租金等等的升值

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180725/bkn-20180725193351627-0725_00842_001.html?refer=hn 香港人買樓難,內地人買樓亦艱辛!今年31歲的凌小狼,在深圳從事網頁設計,隨着通脹飛升,月入由10年前的3,000元人民幣(下同),漲至現時的14,000元。雖然期間他的薪水已大漲,且算是中產,但因深圳樓價一再炒高,故他埋頭苦幹多年,至今仍只能做隻「無殼蝸牛」,並捱貴租做「租奴」。

凌小狼是汕尾人,18歲時到廣州廣東工業大學修讀數字媒體學系。2009年大學畢業後,他因實習表現佳而被調派至深圳工作,月薪由3,000元跳升至4,500元。他稱:「在深圳工作,如想加人工要自己交Form申請,入職時要簽保密協議,絕不可與同事討論人工。」後來轉到一家金融互聯網公司工作5年,至2015年他月入已達10,000元。

他一直未有買樓,亦未入深圳戶籍,並一直以2,300元租入布吉鎮一個面積860方呎的私人屋苑公寓,至2015年底租金升至2,600元,如今加至2,900元。「其實當年父親提出給我30萬元作首期,但我不忍心用他的錢,所以就拒絕。」同時,他看見身邊朋友的供樓壓力,令他不敢入市。「有朋友買樓,首期40萬元,其餘80萬元向銀行敍做按揭,但連本帶利,要還160萬元,攤分30年每月償還約4,400元。」

●人工飆三倍亦難追樓價 在拒絕父親好意後,他感後悔,因內地樓價急升,現時布吉附近的單位都炒到300萬至400萬元,敍做最高七成按揭,月供最少8,000多元。樓價急升下,即使他的工資10年已漲逾3倍,達14,000元,但在扣除五險一金(公積金及社會保險費),實際收入只有12,000元,加上物價及樓價一直上升,根本無法負擔供樓。

他又指,以前在深圳上班吃午餐只需約15元,現時叫外賣連飲品約要30元,與太太外出吃晚飯,每餐2人就承惠共120元。

●炒股損手 照買等牛市 物價飛升,小狼更努力「賺外快」,除閒時接Freelance工作,亦買賣股票,卻損手收場!2015年初,他開始投資股票,投資5萬元賺2萬元,「當年股市試過買一、兩千元股票,當日就升10%漲停板。」

惟好景不常,其中一次他買入中國石油(601857.SH),股價於日內急跌更令他輸掉1萬多元,最後所有利潤化灰。這次經驗他學會經常瀏覽不同的財經資訊及知識。近日他於5元左右買入海南高速(000886.SZ),深信股份有機會升至20元。

「早年開始流行用支付寶的餘額寶,將錢存放在內,每天都可收取利息。」他指以前內地銀行的存款利率較低,僅0.0035厘。惟早年餘額寶推出時利息達7厘,但現時利率已下調至約3.5厘。

他直言,現時可養妻活兒,又可住三房大屋,每月剩下4,000元,感到十分滿足。太太現正申請入深圳戶籍,成功後女兒可享9年免費教育。

------ ●當地打工仔:或返鄉下住 深圳除樓價癲升外,物價同樣急漲。在深圳居住10年,從事手機配件行業的陳小姐稱,過去5年當地物價一直上漲,但收入升幅卻有限。

「現時普遍打工仔月入由3,000至5,000元不等,外出用膳價格較數年前升幅近一倍。」生活成本上升,但人工升幅每年卻最多只有400元。

她現時住在羅湖區一個面積近300方呎的單位,租金連水電雜費為2,500元。由於租金昂貴,不少人會考慮合租以減輕日常負擔。

她嘆道,「未來或會回鄉生活,因深圳不僅生活成本貴,生活節奏亦非常急速,時常令人感到壓力!」

------ ●滬居民收入1.7萬冠全國 今年7月國家統計局發布上半年《全國居民收入和消費支出情況》,全國居民除稅後平均薪金17,063元,較去年同期升6.6%。全國收入最高地方是上海,人均除稅後收入17,277元;廣東地區的人均收入9,962元。深圳市統計局公布的《2017年深圳市城鎮單位從業人員年平均工資數據公報》,去年深圳平均工資8,348元。

內地哪些行業工資較高?內地招聘平台BOSS報告指,互聯網的收入最高,平均月入10,800元,工資升幅5.8%;其次為金融行業,平均月入10,000元。

深圳人平均工資不足1萬元,惟樓價一直急升,國統局的《70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》中指出,6月份深圳樓價較對上一個月微升0.3%,較去年同期跌1.3%,但與2015年同期相比,樓價升45.2%。內地房地產房天下網頁顯示,截至上月,羅湖平均呎價約5,046元,按年升4.93%;龍崗區平均呎價約3,786元,按年升2.8%。

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