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肇慶VS珠海,中山,江門

近日,好多朋友仔pm 問我,肇慶點睇? 我其實自己唔會話果到唔好無發展等等,但作為投資者既我,會覺得所有投資會有先後次序去選擇,當然呢刻肇慶並非我首選,點解? 遠同貴(其實重有好多原因)...........你會話好貴咩? 都係10000/一平方,香港城啊,又有配套。

無錯香港城個名確實好嚮,好似好多配套,但你又有無留意一D問題呢? 睇睇下面先: 肇慶東站首開直達香港西九龍站高鐵,車次分別爲G6579/6580和G319/320,均由「復興號」擔當,商務座票價爲715.5元、一等座票價爲382元、二等座票價爲238.5元。

如果你係自住的話....................... 只係上面呢個問題,我都想問你覺得點? 1. 兩個鐘頭係點對點,未計你去西鐵,同係肇慶東坐車去你屋企既時間 2. 車費係2XX 一程,來回成500蚊,我唔知你地一家幾口上去,如果一家四口來回一次2000,2000 可以係大陸供到一層樓,2000可以買兩張去泰國既平價機票。其實呢個計法係好基本計你上去一次。如果一個月上兩三次,我包你叫窮同救命。另外亦都有個問題係,你車費咁貴,你跟本唔會點番黎香港,又係斷六親系列。仔女如果係香港發展,我諗叫佢上黎一次的話,佢可能會同像講........我地wechat 見喇...............食餐飯? 視像吧喇................... 3. 醫療,當然我自己覺得大陸醫療改善中,但如果你應係要番港睇醫生,確實你自己要計埋個成本,時間等等

投資方面: 肇慶產業暫時以旅遊為主,如果你想該物業用作出租,唔係唔得,你等下先會好少少,因為暫時肇慶係成個大灣區係淨人口流出,即係人重係走緊。一個城市人口走緊,即代表出租相對較難。而佢既落戶政策係零要求,只要你肯去,佢就俾戶籍你,但幾年來未見大增長。

咁點解我睇好中山,珠海,江門? 其實好簡單,車程同交通配套,基建發展。 1. 中山珠海暫時都重係人口淨流入城市,珠海比深圳既升幅更多。 2. 大型基建陸續係呢兩個城市建設,路通財通 3. 鐵路網,連接兩大一線城市,只有大灣區既東莞,珠海同中山可以做得到 4. 將成西部交通輸樞,唔好理得唔得,但確實係做緊基建 5. 珠海更係中國宜居城市第一位(From 百度) 6. 中山珠海,其實係大灣區成個中心點,去每一個大灣區地方,其實都可以做到兩小時抵達 7. 香港施政報告放寬單牌車經港珠澳大橋北上,可以使到珠海中山實現一小時生活圈 8. 極多人才落戶政策,吸引高端人才進駐

珠海西區斗門而家做緊都係15xxx/一平方左右,中山部份地方做到9xxx/一平方,江門可能都係8xxx-10000/ 一平方。其實只計車程係一小時內,就到港珠澳大橋,重要不斷係中間個海起緊基建去連接深圳,起鐵路連接廣深。我自己乜都唔知,我只知貼住個深圳就有運行。同埋就係差不多價錢既程況下,無論投資同住,係我角度黎講都應該揀一個城市係增長中。

總結: 一個地方既經濟占比,紅利占比,GDP 其實決定左呢個城市既命運。經濟占比,紅利占比就係吸唔吸引到人黎呢個城市,而肇慶暫時吸引唔到,重流出左.......

呢刻無錢無人,你個城市想發展想基建,我想問你錢從何來? 人從何來? 阿爺俾? 要俾都俾左珠海同中山呢D發展基建先喇,你肇慶就等呢兩個地方起左賺到錢,先會黎發展。

係呢一刻,肇慶確實未成氣候,但價錢已經升左上去。但相反珠海,中山,江門個價錢,竟然同肇慶差不多。就好似天水圍賣一萬蚊,九龍塘又賣一萬蚊,你唔好話我知,你去揀天水圍買呀?

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