• 業Sir

長沙灣睇樓

星期五,有同學約我一齊出去睇盤,搵貨買。但我都同佢講,應該都無乜野睇了,不過無野做都出去行下。

今次睇長沙灣一帶,成個下午睇左5-6間樓,全部價錢為42x-468萬不等,尺數由200 - 300 尺不能,即全部尺價為14xxx左右,有一間去到23000。但除左長沙灣,就去左一個地方,左敦,因為係地產車我地去。

左敦呢間兩萬三就係我想講,坐落位置係近高鐵站,樓下玉石街,服務式住宅,20x尺。我一入去感覺一個字細,但成棟野租晒,平均租金20000左右,我真係一呆。呢D細過酒店房既盤,真係可以租到咁貴,開價468萬,大家按下計數機,回報有成5厘,係咪合晒格呢?

所以我都咁講,有時租金回報可能係天下裡邊既風雲一樣,成也風雲敗也風雲。租金計到數,如果你沖,我諗你要希望佢升值重要加有人接貨確係幾難。呢類盤全部租外國人多,外國人初來到步,好多時人生路不熟,確係會租,但時間一過之後就可能會租第到,所以可能流轉會好密。

另外,如果租務市況一轉,呢類咁細既服務式住宅,租金可能會跌得好甘,一跌得甘回報唔到的話,樓價也會調得幾利害。同埋你可以諗下,23000 一尺,我諗好多豪宅尺價都未必有咁貴,你想再升值的話,我覺得就真係難難地了。

回報係一面雙面仞,唔識考慮的話,你確係可以輸得好甘。

業Sir - 樓計識 #香港樓市


12 次瀏覽

© 2019 業Sir - 樓計識 All rights reserved 

  • Facebook - Grey Circle
  • YouTube - Grey Circle