• 業Sir

香港樓市分析

小弟現在需然主力投資大灣區物業,但香港始終還是本人之根據地。老實說小弟並不是什麼利害分析員,但小弟自問對香港物業市場還是有點自信,希望自己分析會幫到大家,如果覺得文章不合,也請和而不同,我唔介意同你拗,但就算拗贏拗輸都好,也傷感情。

P.S :山竹到了,如見毛孩在閣下家門外避雨希望大家不要驅趕,等風暴完了,牠們自會離去,謝謝 今日講講香港樓市,近來好多 KOL 已經分別轉口風睇樓市可能會回調。更話長遠

一定升,但短期會回調,其實呢個理論老實講同阿媽係女人既道理差不多。香港

無什麼天災,尚算為一個福地,只要無乜疾病戰爭,基本上以印銀紙既速度,長

遠係一定會升。但其實係值博問題,在一年前,我已經多次講過香港樓暫時不值

博,只係有部份區還可以考慮,例如之前所說的葵涌,如果有跟買,你會見一年

多前後既價會幾唔同。可能外區會升得還多,但記住我考慮既叫防守力。有時有

些物業,升得快其實等於跌得快,同股票一樣。但有些物業升得慢,亦會跌得慢,

每個市況不同,當大升市時,當然前者好,但現時市況係守得到你就贏,所以你

話買乜野好 D? 我並唔係叫你現時去葵涌買,千其唔好,已經貴晒了。 我暫時睇香港市場回調不會超過兩成,至於幾時? 我只可以講唔知,但老實說,

我自己也深信不會太耐,可能年初左右,但相信維持時間不會太久便會重拾升軌。

如果現時確實想投資物業的,暫時我只覺得只有兩種有險可守,就是村屋及一萬

價錢樓下洋樓。

村屋上升同下跌好細 range 同埋住得的多是自用,及喜歡週邊環境。村屋很多問

題較覆雜,買賣按揭等等,當中陷阱也多,無一位專業做村屋的地產代理及熟識

村屋文件的律師樓好易會賴野。一萬樓下洋樓就更加不用說了,這個應該好多人

話無,但正正我有收過呢 D 盤樓齡可能較大,但位置極靚,出租不成問題,就

睇你是否花心思去搵。但當然以上兩類物業我是以防守角度去說,而非對進攻方

面去分析。現時風高浪急,我只奉勸大家守得到才有明天,不然潮退時,個個都

無褲著,就真係賴晒野。 另外近來學生也經常問一手新盤如何,對後市點睇? 老實講發展商出得 10 成按

揭,我自己睇就絕非好事,因為呢 D 招通常係散貨先會出動,同埋邊有人咁好

死出到 10 成按揭俾你上埋車呢,所以一定有古惑,正所謂阿婆走得快,一定有

古怪。所以我奉勸大家還是盡量遠離這類呼吸 plan 既按揭,至於一手物業,自

問一向自己都不碰的,如果你問我我也只會說因溢價問題還是少碰為妙。其實我

所見還是有一些幾超值的二手盤出現的。我也有預感是早一兩年推出之呼吸 plan

到 3 年後,可能會有一波走貨潮,可能你會有機會買到心儀的樓齡只有幾年之新

樓,但當然不能保證,一切也是預測。

至於近來亦都收到一些地產趣事,有人用 5xx 萬買入 7xx 尺唐樓做套房,做完後

收 13xxx 租金回報,真係 80 歲唔死都有笑話,我心諗係咪痴線,做套房都重係

得 3 厘? 咁做黎做乜? 衰 D 講你驚匯水,你換晒美金,做定期而家都兩厘尾,

乾手淨腳免煩,我真係諗唔到點解要去做。後來從地產得知買家係上左一 D 堂

同聽左人講做套房好而去買,點知賴到一褲都係....... 重問個地產點解租咁平。

我重申現階段唔好做套房了高風險低回報,遲 d 你就會明。

圖1: 葵涌盤,一年前有些盤可平100萬左右


10 次瀏覽

© 2019 業Sir - 樓計識 All rights reserved 

  • Facebook - Grey Circle
  • YouTube - Grey Circle