• 業Sir

7蚊雞買樓

100日圓買到D乜?? 竟然可以買到層樓,你睇睇呢個新聞就知。位處係偏僻,去最近車站3公里,但如果自住確係堅抵住,最緊要你唔怕香左都無人知就得了。其實你會見到近年好多公司推日本物業,先不論觀點如何,我自己就唔多buy。

好耐以前我寫過一篇好詳細既文章說點解不投資日本樓。你見到7蚊買間屋,其實真係幾唏噓,成間屋買幾塊木都唔止呢個價喇。其實日本既人口老化得好快,無新生代支持住成個經濟,一個人口老化得咁快既國家,又無移民政策,我都唔知佢點可以走出呢個困境。先唔講天災同其它問題,因為一講又係長篇大論,最主要日本暫時都係中國既敵人,我諗我未至於咁蠢去將自己既資產去放係敵人手上,所以就算回報ok 我暫時也不會考慮,去玩的話可以,去買樓的話就咪攪了。


https://www.hk01.com/%E4%B8%96%E7%95%8C%E8%AA%AA/248089/%E4%BE%9D%E5%B1%B1%E9%9D%A0%E6%B5%B7%E9%80%A3%E6%B8%A9%E6%B3%89-%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%BC%8A%E8%B1%86%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%8D%8A%E8%B3%A3%E5%8D%8A%E8%B4%88-%E5%85%A9%E5%B1%A4%E5%88%A5%E5%A2%85%E5%8F%AA%E8%B3%A3100%E6%97%A5%E5%9C%93?fbclid=IwAR0YHQKCfeTsbqhpRBBI4Z6mDwdGm9c2D0UNQ-dug-4kXiMoKDbkEBQCc3k

日本地產At Home近日刊登了一個物業惹來熱議:一間位處伊豆片瀨白田站附近的山間別墅,佔地335平方米,建築面積800呎,兩層高(即合共約1600呎),雖已有44年歷史,但內裏基本家俱齊全,甚至付設温泉設備,然後售價竟然只要100日圓。

100日圓,即約港幣7元,這是寫錯了還是甚麼?

日本官方報告指70後女性有3分2可活到90歲 預料平均壽命繼續上升日本去年新生嬰兒數目再創新低 人口下降增速持續日本高齡人口創新高 幼年人口創新低 少子化問題持續惡化

要搬進去先要花數十萬 但還是太便宜

這是真的!不是打錯字或是甚麼,真的只需100日圓。而實際上因At Home網頁格價最多只能顯示小數點後兩個位,所以最便宜只能設定0.01萬日圓,At Home原意是想賣1日圓,即1毛錢也不用。

當然這間房子會這麼便宜也是有原因的,首先建屋的位置在山邊附近,距離最近的鐵路站要3公里,出入甚不方便;另外因位置偏遠,按規定是必需自行安裝淨化槽處理污水;位處温泉區的缺點就是有義務協助交付温泉維持金,每月也要額外繳付温泉費和水道費;連同各項簡單的裝修翻新,要住進去也要先花2、3百萬日圓(約15至20萬港元)才可。

然而對於動輒數百萬也沒有500呎單位的香港來說,不理每月管理和打理費用,花數十萬就有温泉別墅也實在太吸引。


實際物業位置,位處東伊豆,鄰近淺間山山腰,無樹阻檔可直接望海。(Google Map)

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人少有地無人要 半賣半贈物業漸增

可是如此超值物業的背後,其實正反映着日本人口嚴重老化,逐漸出現有地無人要的問題。日本網媒《NetoRabo》訪問At Home負責人時表示,類似這種實際半賣半贈的例子其實不算罕有,特別在鄉郊地方,因為附近已根本無人住且毫無投資價值,有些業主會註明要求新業主代繳清拆費,然後用1日圓賣掉。

而選擇住進去的人雖然不多,但偶然還是有人想過隱居生活的,所以地產商還是會接下這些物業。

今天日本東京、大阪的地價相當高,但貴價地段實際只限各縣市主要城市或旅客區。而實際全日本除沖繩縣外,全國人口幾乎都在每年下降,一些只住着老人,再等數十年就滅村的「限界集落」(意思是人口老化問題嚴重、村落共同生活的基本到達臨界點)卻愈來愈多,遍布全國。

今次的伊豆就是距離東京近3小時車程的地方,位置雖偏僻,但不多不少已看見日本背後隱藏的危機。