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想上車?

呢排,開始有朋友問我點投資好或資產配置。現在開始,不定期來一些分享

問: A先生,每月入息1.8萬,工作年幾,25歲,未結婚,無樓,跟家人同住,手頭上有10萬左右,想買樓上車,女友22歲人工不穩定,自由職業,大約每個月一萬多,儲蓄7萬左右,兩位無經濟壓力,不需要供養父母。想問理財配置:

答: 老實講,兩位以呢個人工呢個儲蓄係現時來說想上車確係有少少難度,人工兩位應該可以供得起,但最主要係兩位首期唔夠,以細價330萬既樓為例子,你首期要33萬,每月入息大約32000先計到數,每月還款就12000左右。我都知呢個時間係上車時間,但首期唔夠就係唔夠,一係就要靠父母幫手,不然以現在上車很難。但今日唔得無話將來唔得,第一兩位還年輕,女方可以試下轉位固定人工之職業,無辦法想上車就要有取捨。係未夠錢上車既同時,可以試下係經濟低迷時去投資一下,以加大資本。

例如選擇月供盈富基金以累積資產,就當你地用番同一個供樓既錢去供款,盈富基金從高位回落也有20%,以月供方式,危除性不大,到一年後,應該金額也有一定回報。如果現有資金,我覺得你可以選擇買入收息股票收息,以年回報5%計,我想加埋你之前既月供股票,兩位應該一年多便可上車置業。

如果膽大少少,可以試下投資一些國內二手物業,但當然一定要好小心,因為陷阱好多 (盡量避開一手,商業性公寓及車位投資),因為如果你真正搵到低水物業,我試過用14萬只需要幾天,就可以20萬賣出單位。這可能是最快速增加資產辦法。國內其實租金回報很多也有4-5厘,流轉也不是想像中咁差。但你唔好同我講用買細價股去比,因為細價股係莊家股,可以全部輸晒,但我呢類國內物業,就算唔賣回報都有4-5厘老實講係唔差。如果1x萬,可以試搵細單位用一次性去買,或以按揭去買,國內按揭最大可做7成按揭,即購買不超過50萬左右之單位。如果以50萬的話,最好是買兩房單位,你問我有咁平? 我會話我搵到law,所以你要更加勤力了。

其實以兩位呢個年紀儲到呢個金錢已經比好多年青人好,只要堅持儲蓄,上車不難。

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