好多香港人國內置業，跟本唔知自己買左乜野，買住宅變左買酒店房，其實呢D只係冰山一角，亦有D係買完件野，原來20年後發展商係會收番，你又見過未，多不勝數，唔識就去投資，輸錢便是常識吧!!
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林鄭這邊廂歡迎新移民來港，另一邊廂又力谷港人到大灣區發展，但是大灣區業主真的做得過？深圳樓價快直逼香港，惟預計2024年開通的深中通道，令從深圳往來中山的交通時間縮短至約30分鐘一程，帶挈中山樓價，故吸引香港人到中山睇樓，到底中山有何荀盤？記者以買家身份聯絡中山經紀，表示想買中山樓自住或投資，與經紀相約周末前往參觀了三個鄰近深中通道、受港人歡迎的市中心項目。
經紀帶記者所睇的第一個樓盤並非住宅單位，而是酒店房間。首富李嘉誠早年拆售酒店雍澄軒房間當住宅，想不到有內地發展商複製誠哥的生財之道，在中山散賣「酒店式公寓」，但比誠哥更好服務，就是與買家綁定租約，以有租齊齊賺作招徠。
經紀指，鑑於不少港人在內地置業主要為投資而非自住，又不想打理租務，故該項目著重租值回報並設託管服務。酒店房由酒店集團統一經營10年，與業主對分租金收入，業主首年獲樓價的5%作租金回報，第二、三、四年則分別為6%、7%、8%，第五至十年則為利潤分成，酒店會在所收取的租金中抽兩成作營運成本，餘下的歸業主。例如，酒店房租約300元（ 下列均以人民幣計） 一晚，假設每月有24天入住，業主每月可收4,608元租金。另外因為有100元3個鐘的時租房，經紀強調酒店每日入住率最高可達200%，業主隨時可獲比預期更佳的回報。值得注意的是，第五年開始計算的入住率並非保證的，而是視乎實際而計算，故經紀報稱的租金回報率之高，真的是「信不信由你」。
那麼入場費是多少？樓價按房間方位而定，例如一間31.98平方（約344呎） 大小的靠窗酒店房間，售63.2萬元，當場買即可從樓價中扣減首兩年租值，即只需付56.2萬元。業主另須付10萬元管理費，作為十年內清潔、裝修及保養費用。買完樓自己卻住不到，感覺好失落？原來業主每年可獲15天酒店住宿劵，若自己名下的房間已有租客，則會安排其他房間。
該酒店房項目租值看似吸引，但亦有港人提出隱憂，若酒店集團「玩野」，託管期後硬是不將你的房間出租，不就沒回報可言嗎？他問道：「唔俾租金你，你夠唔夠膽上去找佢晦氣呢？」
這個項目由酒店集團「維也納酒店」經營，該集團官網顯示在國內200個城市共有逾1800間興建中及營運中的分店。不過，即使有大集團撐腰，亦未必一帆風順。就如長實於2013年出售葵涌「雍澄軒」，建築面積平均呎價約五千元，遠低於當年一手樓盤萬元呎價，吸引大批買家；不過這個全港拆售酒店房的首例以失敗告終，因為被證監會裁定拆售酒店構成集體投資計劃，乃違規銷售，結果長實惟有取消交易兼向買家退訂。