近日，住建局再出新规 这个月起， 新建商品房将有大变化。 从今以后，你买新的建住房 等于多上100万保险！ 普通住宅和车库钢筋含量将增加！ 面粉成本贵了？ 这也意味着 4月1日起 设计的住宅等将更为安全！ 亮点解读： 新规亮点一：钢筋含量增加，建筑成本多花几十万 与旧规相比，一个重要的变化是取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。 荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了！上述两个系数的提高，将会导致普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左右。对于开发商而言，建筑成本提高了不少。 新规亮点二：增加地震设计状况，未来住宅将更安全 新规增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着，以后设计的住宅等将更为安全。 修改之后上述2个分项系数基本跟欧美国家当前的水平相当了，这也意味着将来我们建筑的安全性和可靠性更高了。 总的来看，荷载分项系数提高对住宅的影响很大！ 举个例子： 假设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）。 假设某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。 如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。 那么，上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。 一般来讲，一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。 也就是来说，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加；并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。 甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！ 可以预见 未来我们住的房子将会 更安全、更舒适！ 全国造价年均涨幅约5% 建材涨价将使造价涨幅更甚 对房企来说，可能喜忧参半，钢筋含量提升，意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。 近年来，全国大部分城市房屋建筑造价水平均呈现逐年上涨之势，2016年一、二线城市造价的中位数值约为3522元/平方米，半数城市造价水平超过这一标准。 另外，上海、杭州、武汉、宁波等一直热度较高的城市造价持续处在平稳上涨通道，增长幅度保持在5%~6%之间，仅西安一城2016年造价微降1%。 另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加，以此来看，实际房屋造价涨幅只可能更高，因此未来房价的成本推动压力将会十分显著。 📷 房价和房屋质量如何平衡？ 未来房价、房屋质量会不会… 新规出台之后，漳州市民普遍关心的问题无非就两个： 1、面粉成本提高了，面包会不会跟着涨？ 2、部分开发商会不会“偷工减料”，房屋质量会不会越来越差？ 其实，相较于房子的造价成本，很多网友认为地价才是影响房价的主要因素。毕竟对于财大气粗的开发商而言，建安成本相较于动辄上万的地价以及税收成本而言，简直九牛一毛。 不难看出，这些网友会这么认为大概也是因为这几年地价与房价呈现出来的相辅相成的关系。前两年是地王年，多城市地价屡屡创新高，漳州闽南水乡版块、西湖版块也拍出了不少高价地，房价至此也开始水涨船高。不出意外的话，今年来那几个“地王级”项目都将相继入市，因此不少购房者都在担心房价会不会跟着涨？ 但其实，楼市定价自有一套标准，与地价和建安成本并非直接挂钩。况且今年大环境依旧强调“稳地价、稳房价、稳预期”，漳州年初的土拍也严格遵循“限房价、竞地价”的拍卖方式。因此，个人认为接下去不管是地价还是房价，都将围绕着“稳”字展开。造价成本的提高，更不会直接导致房价进一步上涨。 只是，并不排除个别开放商会在“地价+造价”成本提高，卖不出溢价，或是提着成本卖、亏本卖的时候，可能会存在“偷工减料”的侥幸心理。但整体而言，目前驻扎漳州的房企绝大都是品牌开发商，大牌的房企一般为了获得长足的发展，他们往往会更注重自己的品质。再加上与大牌房企合作的承建商或者施工单位一般也都具有一定资质，实力还是比较有保证的，所以一般而言质量也无需过分担忧。

最高近6千套！3月最後一周的粵港澳大灣區9城新房網簽榜單出爐！ 乘著3月樓市小陽春的東風，粵港澳大灣區9城的新房網簽數量持續增長。上周（3.25~3.31），灣區內地9城共網簽16985套，環比增長16%。 榜單前三位置與上上周一樣，其中，佛山網簽5882套，環比上升28%，連任灣區網簽冠軍；廣州網簽3308套，環比增長16%；惠州網簽2093套，環比增長26%。 值得注意的是，9城中有8城網簽量環比都有不同程度的增長，東莞更是環比增長57%，成績喜人。深圳是9城中唯一一個網簽量環比下跌的城市，跌幅達56.9%，排在倒數第二的位置。 佛山：年內首破5字頭大關 據佛山樂居統計佛山房地產資訊網資料顯示，佛山上周共網簽新房5882套，年內首破5字頭大關，網簽面積47.85萬㎡，環比漲幅28%，順利實現三連漲。 從各區來看，除了高明區環比有所下滑外，其餘四區均呈現不同的漲幅。其中，順德、南海、三水三區一手房網簽套數齊齊突破千位數，順德更是以1777套的網簽量繼續衛冕五區冠軍寶座。 廣州：刷新2019年單周成交紀錄 上周廣州一手住宅網簽達3306宗，環比增長5.3%，連續兩周一手成交維持3000宗以上高位，同時不斷刷新2019年單周成交紀錄。 區域成交方面，增城、南沙依舊搶眼，兩區分別成交1472宗、647宗，累計占全市成交量的64%。其中，增城成交較上周上漲37%，南沙上漲6%。 值得一提的是，地處南沙萬頃沙板塊的城投·首築花園于上周開盤，雖然並非屬於金洲、黃閣等傳統板塊，但由於其臨近18/22號線始發站，亦吸引不少買家關注，本周該盤成交量位居南沙區第四位。 惠州：成交主力在三個縣區 惠州上周一手房網簽2093套，惠城、大亞灣和博羅三個縣區為成交主力，龍門縣成依舊比較冷清。 值得一提的是，大亞灣、惠陽和仲愷由於區縣房管資料不對外開放，所以網簽成交資料部分缺失，未計入統計資料中。 肇慶：端州區成交排全市第一 上周肇慶九大區域新房網簽共1715套，環比前一周上漲3.25%。其中端州區成交496套排全市第一，占總成交量的29%。 東莞：單周成交創年內新高 上周東莞新建商品住宅網簽達1453套，環比大幅增加六成，創年內新高，連續3周攀升。 區域方面，高埗鎮以網簽284套排名全市第一，簽約面積達2.9萬㎡。 圖片來源：合富研究院 中山：限簽放鬆成交大漲 根據合富研究院（中山）監測，3月全市住宅網簽為4152套，環比上漲136%，同比大漲168%，這主要得益於日前中山的限簽有一定放鬆。 在3月中山各鎮區住宅網簽排名裡，南朗鎮網簽516套排名第一，其中多為錦繡海灣城房源；火炬開發區網簽371套排名第二，其中多為金色年華房源；坦洲鎮網簽281排名第三，其中以錦繡國際花城房源為主。 珠海：斗門網簽領跑全市 合富研究院（珠海）資料顯示，上周珠海網簽共1165套，環比上漲17%，網簽面積共100030㎡，環比上漲11%。其中住宅網簽834套，環漲9%。 值得一提的是，西區斗門網簽成交量繼續領跑全市，斗門包攬網簽前十。 圖片來源：合富研究院 深圳：成交環比跌超6成 上周深圳新房住宅共成交363套，環比下降62.5%；面積共計34435㎡，環比下降64.9%；成交均價環比上升0.3%，為54257元/㎡。 區域方面，寶安區以網簽187套成績排全市第一。 江門：預計3月網簽遠超2月 從成交量看，上周江門中心城區住宅網簽成交量為182套，環比上周上漲15.9%；從成交均價上看，上周網簽均價約為10638元/㎡，環比下降8%。 綜合3月江門市區樓市整體情況，成交量比2月翻倍，價格比2月稍降，但總體價格處於萬元出頭的穩定狀態。 從各區域網簽面積來看，江海片區以30%的占比，連奪網簽第一；濱棠片區以24%的占比緊隨其後；而杜阮片區則以18％的占比位於第三。潮荷片區、蓬城片區、北新片區分別為13%、10%和5%。

東莞樓市持續承接深圳外溢，一旦限購有所鬆動，有望率先迎來成交復甦。 近年來東莞的科技轉型很成功，已落戶了包括華為、大疆、中科及萬科研究院等一大批高科技研發產業。 東莞又稱「莞城」，是大灣區城市之一，地理位置優越，位處深圳、廣州兩個一線城市中間。在大灣區《綱要》公開後的第二天，東莞推進大灣區建設的首批27個重點項目集中動工，總投資高達534億元（人民幣，下同）。其中松山湖區域已成為深圳的產業轉移地，加上GDP本就排在大灣區前四位，有經濟及人口的強實力支撑，其樓市具有樂觀的發展前景。近年來由於當地政府對樓價的嚴格管控，樓市一直保持穩定的慢增長。長遠來看具有一定的上升空間。 （文：胡夢然　圖：互聯網） 從地圖上看，東莞北連廣州增城黃埔，西連廣東最大自貿區、廣州副中心——南沙自貿區。南接深圳，有部分地方直接插入深圳腹地，東邊挨著惠州。西北距廣州市中心40公里，東南距深圳市中心30公里，距香港中心區70公里，同時被三大一線城市環繞。東莞本身製造業雄厚，產業體系齊全，是全球最大的製造業基地之一，歷來有「世界工廠」之稱。近年來的科技轉型也很成功，已落戶了包括華為、大疆、中科及萬科研究院等一大批高科技研發產業。在大灣區融合背景下，未來將會獲得更廣闊的發展。 五年間樓價升89.8% 公開資料顯示，東莞的GDP已連續多年上升，2018 年突破8,000 億元，同比增長7.4%，這是樓市是否具備潛力的重要基礎。根據安居客最新資料顯示，東莞現時二手樓均價為每平方米15,472元，深圳及廣州則分別為54,279元及32,699元。這樣大的價格差距無疑是極具誘惑力的。事實上，在調控之前，東莞有近七成的屋苑被來自深圳的投資客所購買，嚴控之下，2017年深圳客比例降至三成左右。政策消化一年多，至去年末，深圳客仍佔有四成。樓價升幅亦非常驚人，數據統計，2014年至2018年五年間，東莞新樓價格上升89.8%。 業內人士表示，東莞深受深圳城巿發展外溢輻射，前期走勢與深圳有較強一致性，亦較早受政策調控，成交隨即收縮。但持續承接深圳外溢，一旦限購有所鬆動，有望率先迎來成交復甦。 松山湖區域商住均可 東莞共分為六大區域，分別為城區、水鄉新城、濱海區域、松山湖區域、東部區域及東南鄰深區域。其中城區作為市中心，樓市基本以當地人為主。雖離廣州很近，但靠近的是廣州經濟排名靠後的增城。雖是市中心但產業不突出，若論投資的話價值並不高。 而松山湖估計是東莞樓巿現時相對火熱的區域了，松山湖區域是東莞產業升級的關鍵，去年該區GDP突破630億元，同比升13.9%。而東莞納稅的冠軍企業——華為，就在松山湖。隨著企業落戶，未來將帶來大量的人口紅利；軌道交通規劃上，該區規劃有兩條地鐵、莞深快軌及佛莞惠城軌，構成南通深圳市中心，北達東莞主城區，西接廣州番禺，東連惠州市中心的，四個方向放射性交通網絡；宜居程度上看，松山湖綠化覆蓋率超過60%，是東莞最漂亮的湖泊風景區。 業內表示，松山湖區域內實際上沒有其他甚麼樓盤，所以要投資松山湖，重點考慮泛松山湖區域，建議首選產業聚集及交通便利的北部板塊。 虎門二橋將於5月通車 根據今年年初政府發布的規劃公示，到2035年，東莞將形成軌道交通線路12條；到遠景2050年，共規劃線路17條。其中或有八條對接深圳；而作為大灣區重要過江通道的虎門二橋，預計將於今年5月通車，屆時從東莞到廣州番禺比現時縮短半小時車程；另外，穗莞深城際線軌道亦預計在今年通車，將同時直達白雲機場和深圳機場，從東莞去廣州或者深圳，半個小時即可到達。 From 力報

投資國內二手物業10大注意事項 大家好: 我係業Sir，小弟對國內二手物業投資略有個人見解。當然我不能於咁小既編幅教晒你我所識既，但亦希望大家能買到心儀既單位避免中招。 Facebook 專頁: https://www.facebook.com/yipsirsir (如可以就俾個like 及 設置為搶先看) 個人網址: www.yip-sir.com Meetup: www.meetup.com/yipsirsir 小弟人生格言: 「我咩都唔怕，我最怕窮。」 如果你對我不熟悉可以睇睇小弟於東方日報，各媒體之訪問及文章 https://bit.ly/2JTqhjH https://www.youtube.com/channel/UCKzffs-xGAqgcxCcranU_eg https://www.baby-kingdom.com/家庭理財/KOL/業Sir-1481 今次我會給大家10個錦囊，於二手物業買賣時無咁容易中招。 1. 產權是否清晰? 有沒有房產證 2. 查檔內有否抵押或查封，如果有便要商討相對應方案 3. 位置會否太偏離市中心，所處地方如果位置太偏不近商業配套，可能會對日後出租及承接構成影響 4. 查看物業本身質量及向物業管理查詢詳情 5. 做所有決定前必需先確定房產證之使用用途，年期等等資料，最好可以拍照確定 6. 買賣時如落訂金或誠意金到中介公司時，需要落到其公司戶口，而不是私人戶口 7. 銀行評估價是否貼近，如評估價不貼近，有機會做成要支付更多之首期或首付款 8. 稅費計算，需然稅費只能依靠中介之評估，到稅局時必定有出入，如有經驗之中介，一般相差不大 9. 過戶時一般會預留部份金額於中介方以防止賣家於物管或水電燃氣有欠款，以保障買家權益 10. 收樓後需確定前業主沒有任何物管，水電，燃氣欠款，方可通知中介把其保留金轉回給賣家 希望以上10個錦囊可以幫到你購入二手心儀單位以避免中招，謝謝 業Sir - 樓計識

2018年以來，東莞官方為助力軌道建設，開始加速推進TOD開發模式。 近日，東莞召開2018年度城鄉規劃工作總結會議，會上安排部署了2019年城鄉規劃的目標任務。瞭解到，新的一年東莞將重點推進東莞火車站、虎門高鐵站、松山湖北站、濱海灣站、常平火車站、東莞汽車總站等TOD綜合開發，加快站場一體化TID規劃建設，打造一批高效集約、站城一體化的地鐵上蓋綜合體。 近年來，東莞地鐵R2線、莞惠城際走進大眾視野，市民的出行已經愈發離不開多元化交通，且諸如地鐵R1線、深茂高鐵、贛深鐵路等多條市內、市外線路都在規劃待建狀態。 軌道交通的發展加速，昭示著東莞TOD時代正在來的路上，並且該模式在東莞的推廣還有著市政府的大力支持——在2017年4月初，東莞市政府便正式批復成立市軌道交通建設及TOD開發領導小組及其辦公室，為軌道交通發展重大事項的領導決策機構。 東莞TOD模式可帶來以下三大利好。 第一，有利於城市中心區的塑造，產生集聚效應。以水鄉新城片區為例，望洪樞紐站的交通將輻射洪梅、麻湧、望牛墩等水鄉鎮街，而TOD建設可對這些鎮街形成集聚效應，使得產業配套、生活配套、住宅、寫字樓、人流向網站靠攏，形成集中效應。 第二，有利於提升東莞城市品質的發展。東莞的鎮街各自為鎮，中心區域相對分散，因而TOD的發展模式有利於產業設施配套的集聚，向高標準規模發展。 第三，有利於形成交通網絡，聚集人流。依託TOD建立緊密的交通網絡，網站之間可快速接駁深廣惠，形成快速的交通線，拉近城市與城市之間的距離，同時實現人流的集聚。 值得一提的是，目前不少品牌房企已經頻頻佈局TOD綜合開發專案，率先加入到東莞城市TOD建設的行列中。這對東莞TOD綜合開發起到了助推作用。 2017年12月1日，碧桂園集團與東莞謝崗鎮正式簽訂《莞惠城軌銀瓶站TOD碧桂園科技小鎮框架協議》，將在謝崗開發一個集辦公、產業、商業、文化、居住等多種功能為一體的TOD碧桂園科技小鎮。 2018年3月28日，華潤置地與東城街道舉行8大項目的戰略合作簽約儀式，其中就包括軌道網站鴻福路站、新源路站TOD範圍內，444畝的火煉樹舊村舊廠城市更新項目，改造後將定位為東莞金融創新示範區。 2018年6月，中堂鎮政府公佈，金地集團簽約中堂穗莞深城軌TOD經濟開發區專案，計畫總投資350億元。該項目通過引入創意園、新醫藥等綠色環保產業，將TOD經濟開發區打造成為引領國際的新興科技創新特色小鎮。TOD核心區採用TOD發展模式，打造集交通、商業、辦公、居住、文化為一體的城市綜合體。規劃交通系統包括輕軌線路、沿有軌電車網站佈置共用單車、人行步道。 2018年9月21日，莞港合作項目39個項目簽約，其中就包括東莞東站TOD綜合開發項目和東莞常平鎮火車站TOD“香港城”項目。東莞東站TOD綜合開發專案已經花落碧桂園集團，而TOD“香港城”項目則由香港瑞安集團做主導。 2018年10月18日，華僑城與東莞政府簽訂全面戰略合作協定，其中水鄉道滘特色小鎮專案劃建設集都市娛樂、文化旅遊、藝術體驗、科技創意、頤養健康、精品酒店等複合功能為一體的國際化TOD水鄉旅遊地目的地，集中打造TOD網站歡樂水岸及歡樂水世界項目。 近期，在宏觀經濟逆週期調控加大的形勢下，各地積極財政政策開始發力。在以往審批較嚴的軌道交通項目方面，各地紛紛獲得了國家相關部委的核准，部分城市新建和擴建的地鐵投資達到一個高潮。而在各城市的地鐵專案規劃中，途經網站的綜合開發系統的植入成為一個熱點。 目前，正是東莞地鐵建設蓬勃發展的時期，如何進一步引進實力資本加入地鐵投資和運營，進一步啟動地鐵經濟，推進TOD綜合開發是一個積極的可行的選擇，特別是要進一步啟動地產公司和軌道公司混合組合的安排，這是深入開發地鐵經濟、減輕政府壓力的重要路徑。 From 家在臨深

02-18 07:51 東莞時間網 賴婉瑩 通訊員 薛豔麗 ■劉裕昌 扭住粵港澳大灣區建設這個“綱”，大力實施“六大系列工程” “習近平總書記視察廣東重要講話精神為常平進一步深化認識、融入粵港澳大灣區建設舉旗定向提供了根本遵循。”日前，常平鎮委書記劉裕昌接受本報記者採訪時表示，常平鎮努力在學懂、弄通、做實上下功夫，全力推動習近平總書記視察廣東重要講話精神在常平落地生根。 去年以來，常平推動經濟社會持續平穩健康發展，全鎮實現地區生產總值354.7億元，位居全國綜合實力千強鎮第20名，排名上升兩位。劉裕昌表示，新的一年，常平將堅持以習近平總書記視察廣東重要講話精神為指導，緊緊扭住粵港澳大灣區建設這個“綱”，圍繞“三大目標定位”，以“三大宏觀戰略”持續推進產業轉型升級。 接下來，常平將以“六大系列工程”不斷提升城市品質內涵，在實體經濟、創新驅動、統籌協調、城市環境、文化旅遊、民生工程等方面真抓實幹，堅定不移推進全面從嚴治黨，全力打造高品質的東莞東部中心。 融入灣區 舉全鎮之力建設好“香港城”項目 位處廣深經濟走廊的黃金地段、坐擁京九鐵路及廣梅汕鐵路、廣深鐵路和莞惠城際鐵路在此交會、國際集裝箱可以編組直發香港……作為重要的交通樞紐和物資集散地，常平擁有參與區域競爭的得天獨厚優勢。 事實上，常平搶抓粵港澳大灣區建設的重要機遇，此前已經瞄準以“香港城”為代表的一批項目建設，加快打造參與粵港澳大灣區建設的對接平臺。去年以來，常平統籌城市規劃，整合土地資源並以片區規劃進行招商，與多個大財團達成了投資合作框架協議，共同打造“六大片區”：與香港里安集團在常平火車站建設“香港城”專案，與碧桂園攜手開發東莞東站站場TOD項目，與華潤置地合作對朗貝片區實施整村改造，與招商局蛇口合作在袁山貝村建設東莞智慧城。 “圍繞‘灣區都市、品質東莞’這一戰略任務和價值追求，常平要加快形成與灣區都市相適應的城市發展格局，打造參與粵港澳大灣區建設的對接平臺。”劉裕昌表示，常平將不斷優化城市規劃設計，重點突出常平火車站TOD片區、東莞東站TOD片區、新城片區、常平北環路站（崗梓車輛段）TOD片區、朗貝更新片區、袁山貝更新片區等“六大片區”建設，著力打造適應灣區都市格局的東莞東部中心。 當前，常平把“香港城”專案作為全鎮的“頭號工程”，打造莞港合作的“常平樣本”。“目前，常平已設立工作專班，全力推進前期各項工作。” 劉裕昌表示，計畫年內完成控規調整、核心區征地拆遷、落實用地指標、首期專案用地招拍掛等工作，確保首期405畝規劃土地全面動工建設。此外，常平還將主動尋求政策支持，在“香港城”設置港貨保稅中心，並配套系列優惠港澳居民的政策，促進灣區人才、資本、創新等要素流入常平。 ■作為重要的交通樞紐和物資集散地，常平擁有參與區域競爭的得天獨厚優勢 產業優化 打造灣區城市群旅遊熱點城市 今年元宵節，“2019年第四屆東莞常平元宵燈會”首次落戶東莞隱賢山莊，一場涵蓋文藝演出、賞花燈、猜燈謎等活動的文化盛宴將上演。這是常平把東莞隱賢山莊品牌做大做強的舉措之一，也是創新辦節日模式以推動文旅產業發展的具體行動。 改革開放40年來，常平依託扎實的產業基礎實現快速發展。在發展新時期，如何加快產業升級，構建高品質的現代產業體系？劉裕昌表示，常平將大力推動以先進製造業和文旅產業為重點的實體經濟發展，著力打造創新支撐引領發展的東莞東部中心。 推動先進製造業加快發展，常平提出做強做優支柱產業與特色產業，培育壯大新興產業，並深化與深港澳合作，推動現代服務業與先進製造業有機結合，加快現代服務業發展。繼去年常平新引進投資總額超億元、超千萬美元工業項目12宗後，當前，常平繼續瞄準新一代資訊技術、高端裝備製造、新材料等五大領域與十大重點產業，大力招引優質專案，全力推動維他奶、華立、招商蛇口、莞民投等重大專案竣工投產。 文旅產業對產業優化起著積極作用，為此常平大力發展全域旅遊，積極打造“文旅小鎮”。一方面，常平分步實施旅遊基礎設施升級改造，為遊客提供食、住、行、遊、購、娛等旅遊文化消費多元體驗；另一方面，常平以隱賢山莊旅遊景區為支點，開發周邊旅遊配套設施，規劃建設精品酒店、特色民宿、國際化旅遊觀賞項目等，打造灣區城市群旅遊熱點城市。 “還要突出抓好‘科技常平’建設。” 劉裕昌提出，要高標準抓好常平國際創新港、常平時代智創產業園兩個創新節點建設，扎實推進定制之都建設。接下來，常平將加快建設常平創新聯盟，構建產業發展民間智庫，並加快完成常平定制線下體驗中心建設，全面推廣和運營常平定制之都專案。 品質提升 打造“內暢外聯”的現代交通路網 從塘角村雨汙分流改造工程啟動建設，到生產透明衛生的鎮食品小作坊加工中心投入使用，再到成功打通環常路至東深公路連接線等一批“斷頭路”，去年來，常平大力實施城市品質提升工程，城市環境逐步提升。 “在城市帶動經濟社會綜合轉型的新階段，常平將突出以品質取勝。”劉裕昌表示，常平將堅持高起點規劃、高水準建設、高品質管理，著力打造具備現代城市氣質的東莞東部中心，增強對優質專案和高端人才的吸引力，全面融入粵港澳大灣區優質生活圈。 打造“內暢外聯”的現代交通路網，被常平放在了城市建設的突出位置。當前，該鎮正積極爭取在軌道交通3號線新增“常平新城站”，並主動協調松山湖大道至常平環常西路聯絡線、莞番高速等重大交通專案建設。進一步打通“斷頭路”的同時，抓好鎮中心區道路交通提升規劃，科學規劃軌道網站公交路線，完善“微循環”。 談到補齊環境發展短板，劉裕昌表示，常平抓緊推進內河湧整治，加快推進石馬河常平流域水環境綜合治理，深入開展污水接駁工作。同時加快建設分散式汙水處理站，爭取2021年底基本實現全域雨汙分流。 與此同時，常平注重用景觀提升城市空間活力，讓市民共用有品質的城市空間。據介紹，常平實施“多層次、多品種、多顏色、增花果”的綠化工程，增添主幹道、鎮中心慢行區域園林景觀。推進寒溪河“一河兩岸”工程建設，實施常平大道燈光亮化工程。深入挖掘仁和古圩、橋梓古村落等文化內涵，精心設計一批文化景觀，讓城市彰顯靈動的氣質。 對話 堅持結果導向與問題導向 開展“六大片區”建設 記者:今年是東莞的“執行力建設年”，常平接下來如何提高執行力，工作重點包括哪些？ 劉裕昌：常平將全面落實市委“執行力建設年”各項工作部署，把工作重點放在抓落實上，進一步強化目標導向、結果導向。 常平提出了進一步提升宜業宜商宜居水準，全力打造高品質的東莞東部中心。 常平將強化問題意識，堅持問題導向，在實施“六大片區”建設特別是推動“香港城”項目建設上聚焦用力，一項一項抓落實，一件一件辦成功。同時要求各村（社區）、各部門（單位）“一把手”不僅要親自抓、帶頭幹，還要勇於挑最重的擔子、啃最硬的骨頭，做到重點工作親自部署、重大方案親自把關、關鍵環節親自協調、落實情況親自督查。嚴格執行責任追究制度，加大對“不作為”“懶作為”等行為的處罰力度。（記者 賴婉瑩 通訊員 薛豔麗）

全球多個地方的樓價，近年都被炒到上天價，除了香港、墨爾本、溫哥華之外，中國一線城市亦不例外。有報道指，內地80後未能在當地買樓，轉而到泰國置業「保值」。 《21世紀經濟報道》訪問了一些在泰國買樓的內地80後，以了解他們的想法。 內地供樓負擔比率高企　80後不願做「接盤俠」 有在泰國買樓並在當地開設地產代理公司居泰華人表示：「我不是最早一批在泰國買樓的人。2016年以來，愈來愈多的人在泰國買樓，主要是北上廣深一線城市的中產階層。」 他透露了到泰國買樓的原因：「作為80後，買樓比較晚，收入趕不上內地樓價上漲，也不想變成『接盤俠』。」 根據易居研究院數據，2018年樓價與收入比率（即供樓負擔比率）最高的城市是深圳，達34.2倍。 有研究顯示，中國一線城市的樓價收入比率高企，深圳以34.2倍居首，80後薪金追不上樓價升幅。（視覺中國） 部份泰國樓盤　達到49%外國買家上限 根據世邦魏理仕3月20日發表的數據，在泰工作的中國人8年增長了185.25%，是市中心區的住租租務需求來源。 而近兩年，中國人買樓的個案大幅增加，有開發商表示，旗下住宅買家近一半都是外國人，當中最主要的是中國人，部份樓盤達到了政府最高49%外國買家的限制。 泰國樓「難炒」　內地客多數長期持有 與幾年前的「炒樓團」不同，上述居泰華人指出，近期到泰國買樓的中國客，以長期持有較多。他指出，曼谷每年住宅供應量都不低，「炒樓除非有大量資金和渠道，可以（從開發商）拿到比較大的折扣，轉賣時才有比較大的優勢，否則難以找到買家。因為新的買家會考慮付款能力，以及房子的稀缺性等。」 他指出泰國年輕人以租住為主，當地人收入不高，心態上也沒有儲蓄、買房養老等觀念。 原文來自HK01

最新！東莞32個鎮街GDP排行榜出爐！常平的竟然排行第.... 總是聽別人說，東莞人很有錢，那麼東莞到底有多富呢，可能很多人都沒有直觀的印象 而最近東莞市統計局公佈了 東莞32鎮街最新的GDP排名 一起來看看哪些鎮“富得流油”而哪些鎮相對較弱 第一梯隊：大於500億 進入東莞GDP第一梯隊的有三個鎮 分別是虎門、長安、松山湖 而其中 虎門鎮以635.8億位居榜首 好羡慕虎門的朋友啊 第一名：虎門鎮 虎門經濟實力最近10年穩居東莞第一，獲得了全國重點鎮、中國女裝名鎮、中國童裝名鎮、國家電子商務示範基地等100多項國家和省級榮譽稱號。 第二名：長安鎮 長安鎮位於東莞市南端， 是中國電子資訊產業重鎮和中國機械五金名鎮，擁有擁有步步高電子、歐珀通信、金寶電子、加多寶飲料、東陽光藥業等知名企業。 第三名：松山湖 松山湖位於東莞市幾何中心，這裡吸引了大批高新企業，比如華為終端總部，隨著大企業的拉動效應，松山湖的經濟實力越來越強大。 第二梯隊：300-400億 進入東莞GDP第二梯隊的 GDP都超過了300億元 屬於片區的領頭羊 分別是東城、南城、厚街 塘廈、常平、大朗 第四名：東城區 東城是東莞市主城區四個區之一，也是4個街道中經濟實力最強的。商貿氛圍濃厚，擁有萬達廣場、星河城、世博廣場等眾多購物中心。 第五名：南城區 南城地處東莞新城市中心區，是東莞市委、市政府所在地，也是東莞新的政治、經濟、文化中心，最近10年，經濟實力逐漸提升，後勁強大。 第六名：厚街鎮 厚街是東莞五強鎮，傢俱、制鞋、會展、酒店業是厚街的名片，榮獲全國鄉鎮企業百強鎮、中國會展名鎮、中國傢俱展覽貿易之都等榮譽稱號。 第七名：塘廈鎮 塘廈鎮位於東莞市東南部，先後被評為中國綠色名鎮、國家園林城鎮、國際生態安全示範鎮、國際綠色生態旅遊名鎮。 第八名：常平鎮 常平位於東莞市東部，地處廣深經濟走廊的黃金地段。常平是東莞東部的經濟中心。常平工業基礎雄厚，是廣東省鄉鎮企業百強鎮、中國電子資訊產業名鎮。 第九名：大朗鎮 大朗有“九張國家級名片”，即中國荔枝之鄉、中國羊毛衫名鎮、中國電子資訊產業名鎮、國家外貿轉型升級專業型示範基地、全國創先爭優先進基層黨組織、全國文明鎮、國家衛生鎮、國家生態鄉鎮、中國毛織文化藝術之鄉。 第三梯隊：200-300億 進入東莞GDP第三梯隊的 GDP在200-300億元之間 屬於比較有潛力的新星 分別是鳳崗、寮步 清溪、大嶺山、麻湧 第十名：鳳崗鎮 鳳崗鎮位於東莞市的東南部，鳳崗也是一個史久源長的客家文化之鄉，鳳崗碉樓、客家排屋、客家山歌、客家美食以及豐富多彩的客家風俗。 第十一名：寮步鎮 寮步鎮，位於東莞市中部，毗鄰東莞市區。寮步鎮先後獲得“中國電子資訊產業名鎮”“中國汽車銷售名鎮”“中國綠色名鎮”“廣東省教育強鎮”等榮譽。 第十二名：清溪鎮 清溪鎮位於東莞市東南部，地處珠三角幾何中心、深莞惠“半小時”交通圈。清溪獲定為“全國重點鎮”“中國最美小鎮”“中國最宜居城鎮”等榮譽稱號。 第十三名：大嶺山鎮 大嶺山鎮位於東莞市中南部，是中國傢俱出口第一鎮、中國傢俱出口重鎮、國家衛生鎮、中國綠色名鎮、國家級生態鄉鎮。 第十四名：麻湧鎮 麻湧先後獲得“中國糧油物流加工第一鎮” 、“全國文明鎮”、“中國現代港口物流重鎮”等榮譽稱號。 第四梯隊：100-200億 進入東莞GDP第四梯隊的 GDP在100-200億元之間 屬於GDP中的“中等生” 分別是有以下這些鎮街 第十五名：莞城 莞城是東莞市的老城區，具有悠久的歷史和深厚的文化底蘊。比如全國重點文物保護單位 ，具有百年歷史的首批省一級學校一東莞中學、莞城中心小學使這座古城熠熠生輝。 第十六名：黃江鎮 黃江鎮先後獲得"全國百強鄉鎮"、"國家電子資訊產業基地"、"國家衛生鎮"、"廣東省教育強鎮"、"廣東省技術創新專業鎮"、"廣東省園林城鎮"、"廣東省生態鎮"等榮譽稱號。 第十七名：石碣鎮 石碣鎮有著名的袁崇煥紀念公園、單氏宗祠等名勝古跡。曾經先後獲得““國家衛生鎮”、中國電子資訊產業名鎮” 等榮譽稱號。 第十八名：橋頭鎮 橋頭鎮，位於廣東省東莞市東部，地處廣東省中南部，珠江水網東緣，珠江三角洲地區。擁有豐富的自然資源和人文資源。 第十九名：高埗鎮 高埗鎮位於東莞市北部水鄉。曾先後榮獲“國家衛生鎮”、“廣東省教育強鎮”等榮譽稱號。 第二十名：沙田鎮 沙田鎮素有“魚米之鄉”美譽，疍家文化源遠流長，保留大量疍家風俗、民居，沙田咸水歌是省非物質文化遺產。 第二十一名：萬江 萬江，是東莞市四個街道之一。歷史文化底蘊深厚，是著名的“曲藝之鄉”、“書畫之鄉”，一年一度的“萬江街道龍舟文化節”成為傳統文化盛事。 第二十二名：橫瀝鎮 橫瀝鎮曾獲得過“廣東省教育強鎮”、“國家衛生鎮” 、“國家級生態鄉鎮” 等榮譽稱號。 第二十三名：東坑鎮 東坑鎮，位於廣東省東莞市中部，交通便利，歷史悠久，嶺南農耕文化源遠流長。二月初二“賣身節”已成為東莞市盛大傳統節日，並享譽省內外。 第二十四：茶山鎮 茶山鎮歷史悠久，人文底蘊深厚，先後湧現出抗元英雄葉永清、理學家林光等傑出人物。茶山境內現有南社明清古村落、東嶽廟、麥屋古村等文化古跡。 第二十五：樟木頭鎮 樟木頭鎮是東莞市唯一的純客家古鎮，享有“小香港”美譽。主要有觀音山森林公園、濱河公園和冠和博物館等旅遊景點。 第二十六：道滘鎮 道滘鎮位於東莞市西部，是東莞—廣州城市發展的重要銜接帶、東莞水鄉特色發展經濟區的核心區域。 第二十七名：中堂鎮 中堂鎮是“中國龍舟之鄉”，其龍舟製作技藝被國務院批准列入第二批國家級非物質文化遺產名錄。 第二十八名：石龍鎮 石龍鎮曾先後榮獲“國家星火技術密集區”、“國家資訊化試點鎮”、“國家電子資訊產業基地”、“中國歷史文化名鎮”、“全國文明鎮”等國字型大小榮譽。 第二十九：石排鎮 石排鎮位於東莞市東北部，東江中下游南岸，是一個歷史悠久的紅石古鎮，也是一個融自然風光和現代文明於一體的濱江新城。 第五梯隊：50-100億 東莞GDP第五梯隊的鎮街 GDP在50-100億元之間 分別是謝崗、望牛墩 企石、洪梅 第三十名：謝崗鎮 謝崗鎮位於東莞市最東端，是東莞市的“東大門”，接壤惠州，毗鄰深圳，海拔898米的東莞第一峰——銀瓶嘴高聳於此。 第三十一名：望牛墩鎮 望牛墩鎮，位於東莞市西部，始建于宋代，已有800多年歷史，據說是人們在此放牛都慣於站到一土墩上觀望牛群，望牛墩因此而得名。 第三十二名：企石鎮 企石鎮歷史悠久，文化底蘊深厚，擁有江邊村古建築群（入選廣東省第三批歷史文化名村）、萬福庵貝丘遺址（距今5000多年）、黃大仙古廟等優質文化遺產。 第三十三名：洪梅鎮 洪梅鎮位於東莞市西北部，洪梅人重視傳統文化活動，龍舟、龍獅、粵劇、花燈等民間文藝頗具特色。 那麼你所在的鎮街排第幾呢，其實相比於GDP排名對普通市民來說更實際的還是各鎮街的房價 不妨一起來看看最新的房價排名吧 最新房價出爐！全市均價19805元/平 最近東莞統計局發佈了 2019年2月份房價數據 整個2月份 全市新建商品住宅網上簽約銷售1271套 銷售面積14.33萬平方米 按照銷售面積和銷售金額進行計算 銷售均價為19805元/平方米 2月各鎮街房價排名 （資料來源：東莞統計局） 其中東莞已經有12個鎮街破2萬了 而南城區更是以 3.55萬元/平的高價排第一

從常平鎮獲悉，作為2018年莞港產業合作聯合推介會上簽訂的重大項目，常平火車站TOD“香港城”專案已加快征地拆遷工作，有望年內完成首期項目用地的出讓，實現動工建設。

上周（3.18~3.24），粵港澳大灣區珠三角九城一手房共成交14664套，環比上漲26%。具體到各城市方面，佛山與上上周一樣，新房成交量都排在九城之首，環比漲幅達9%。 而廣州以成交3140套，環比上漲190%的成績排名第二，較上上周上升了兩個名次。並列排在第三的是惠州和肇慶，各自成交量均為1661套，但惠州環比微跌1%。 上周，成交量墊底的仍舊是江門，僅成交了157套。 下面，我們來看看部分城市的具體情況。 深圳 上周深圳全市新房網簽量與前一周持平，仍成交842套，不過總成交面積稍上升0.7%，至8.48萬㎡。此外，全市一手住宅的成交均價為54151元/㎡，環比下跌0.1%。 廣州 本周全市一手住宅網簽達3140宗，環比增長190%，創年內單周成交記錄，同時為2019年單周成交量首次突破3000宗關口。 中原研究發展部認為，本周成交走紅主要有兩個原因：一、上周網簽系統升級暫停，促使部分網簽轉移至本周完成；二、增城熱盤推貨頻率提高，吸引買家購置，本周增城成交量達1071宗，占全市成交總量近三分之一水準，可見“東大倉”增城對全市一手成交的支撐作用。 佛山 據佛山樂居統計佛山房地產資訊網資料顯示，佛山上周新房網簽4568套，網簽面積約37.51萬㎡，環比再漲9%。 從五區來看，順德仍舊一馬當先，新房網簽1725套，成交面積約12.31萬㎡；三水、南海兩區緊隨其後。從漲幅來看，除了順德、三水兩區有輕微下滑外，餘下三區均有所增長，其中，禪城、高明兩區成交面積漲幅均逾四成。 中山 據卓域資料顯示，中山上周新房網簽949套。其中，南朗鎮以周網簽103套領跑全市；第二名為西區周網簽93套；火炬區則以周網簽82套緊隨其後排名第三。 東莞 據合富研究院統計，上周東莞一手住宅合計成交924套，成交套數環比上漲21%，打破了自3月以來，東莞樓市連續3周成交在750套上下的平穩局面。 片區成交方面，成交過百套的區域主要包括主城區、西北片區、松湖片區、濱海片區以及東北片區。 惠州 上周，惠州一手房網簽量為1661套，惠城、惠陽和大亞灣三個縣區依舊為成交主力區域，龍門縣成比較冷清。 肇慶 上周肇慶新房網簽共1661套，環比前一周上漲29%。 其中端州區一馬當先，成交量為549套，打破2019年以來區域新房周成交量最高紀錄。 江門 據江門房協網資料顯示，上周江門主城區（蓬江、江海）的一手住宅網簽共157套，相對前幾星期，呈“穩定”狀態。 從上周成交量看，上周江門中心城區住宅網簽成交量有小幅度下降，為157套，環比上周下降16%。

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